Chiriile pentru birourile din centrul Bucureștiului au crescut cu 12% în prima parte a anului 2026
În prima jumătate a anului 2026, chiriile pentru birourile din zonele centrale ale Bucureștiului au înregistrat o creștere de aproape 12% comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior.
Acest trend ascendent se manifestă în ciuda scăderii ratei de închiriere a spațiilor, care este sub nivelul anului 2025. În primele șase luni ale acestui an, s-au închiriat 100.000 de metri pătrați, conform unui raport realizat de Colliers, citat de Agerpres.
Un exemplu relevant pentru această majorare a prețurilor este zona Piața Victoriei, unde prețul pentru un metru pătrat închiriat a crescut de la 16 euro în 2025 la 18 euro în 2026. La nivelul întregii piețe, noile proiecte aflate în dezvoltare propun chirii cu 10-15% mai mari decât cele obișnuite.
Motivul principal al acestei creșteri a prețurilor, în ciuda cererii scăzute, este lipsa de spații disponibile în zonele de mare interes din Capitală.
Raportul Colliers subliniază că activitatea de închiriere este sub media ultimilor ani, apropiindu-se de nivelurile înregistrate în perioada pandemică din 2020-2021.
„Piața birourilor dă acum două semnale care par, la prima vedere, în contradicție: volumul închirierilor rămâne modest, dar chiriile cresc pentru spațiile bune. Explicația este oferta limitată, chiar și în contextul unei cereri suboptimale. Companiile caută în continuare clădiri moderne, eficiente și bine amplasate, iar în zonele centrale opțiunile reale pentru astfel de spații sunt tot mai puține. După o perioadă lungă de relativă stabilitate, vedem o schimbare clară de dinamică și o piață în care proprietarii clădirilor competitive câștigă treptat mai multă putere de negociere,” a declarat Victor Coșconel.
În ciuda acestor tendințe, consultanții estimează că în viitor piața ar putea înregistra o creștere graduală, datorită companiilor care analizează noi oportunități de închiriere, în special cele care intră pentru prima dată pe piața locală. De asemenea, renunțarea treptată la lucrul remote ar putea contribui la creșterea numărului de închirieri.
Chiar și cu o rată de neocupare de 12,25%, față de 11,75% anul trecut, clădirile neocupate se află în mare parte în zonele periferice, nu în cele centrale.
Un exemplu este zona Floreasca – Barbu Văcărescu, cu o rată de neocupare de aproximativ 5%, comparativ cu 40% în Pipera.
Raportul evidențiază că oferta limitată este principalul motiv pentru care prețurile rămân ridicate.
În prima jumătate a anului 2026, nu a fost livrat niciun proiect nou de birouri în București, însă pentru întregul an se estimează finalizarea a peste 50.000 de metri pătrați de spații noi. De asemenea, proiectele aflate în construcție ar putea adăuga aproximativ 300.000 de metri pătrați de birouri moderne în următorii ani.
Totuși, volumul de livrări rămâne scăzut comparativ cu alte perioade, când se puteau livra peste 200.000 de metri pătrați într-un singur an.
Pe termen scurt, se estimează că cererea de închiriere din acest an va rămâne relativ constantă față de nivelurile înregistrate în 2025.
