Bucureștenii amână achiziția de locuințe din cauza prețurilor mari; cererea pentru chirii crește
Mulți bucureșteni amână decizia de a-și cumpăra o locuință din cauza prețurilor mari și a incertitudinilor economice, arată o analiză realizată de Imobiliare.ro.
Conform unui sondaj efectuat în rândul potențialilor cumpărători, aproape 90% dintre respondenți consideră că prețurile locuințelor sunt „foarte mari”. La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare de proprietari și dezvoltatori a ajuns la 2.025 euro/mp util.
În București, prețul mediu este de 2.632 euro/mp util pentru apartamentele noi și 2.232 euro/mp util pentru apartamentele vechi.
Conform studiului, efectele scumpirilor s-au resimțit mai puternic în București decât în alte orașe. Amânarea unei achiziții cu un an a însemnat o creștere cu 26% a prețului mediu solicitat pentru apartamentele noi și cu 12% în cazul locuințelor din blocurile vechi.
Fluctuațiile recente ale cursului valutar au dus la majorări de zeci de mii de lei pentru multe proprietăți listate cu prețuri în euro. Criza guvernamentală recentă, inflația ridicată, dobânzile și schimbările de pe piața muncii influențează, de asemenea, intenția de achiziție.
În ciuda reticenței cumpărătorilor, piața rezidențială din Capitală rămâne dinamică. Durata medie necesară pentru vânzarea unui apartament a crescut de la 52 la 54 de zile, față de anul trecut.
Sondajul arată că principalele temeri ale cumpărătorilor sunt legate de faptul că prețurile cerute nu reflectă valoarea reală a proprietăților. Aproape 76% dintre respondenți au indicat acest aspect drept principala sursă de îngrijorare.
De asemenea, aproape jumătate dintre cei chestionați au afirmat că ar cumpăra imediat o locuință dacă ar găsi o ofertă „excelentă”, iar 42% ar lua o astfel de decizie dacă prețurile ar scădea „peste noapte” cu cel puțin 15%.
Interesul pentru apartamentele vechi a crescut semnificativ, cu o cerere mai mare cu 26% comparativ cu începutul anului 2023. În schimb, interesul pentru locuințele noi a scăzut cu 11%, în contextul ofertelor mai reduse și al scumpirilor accelerate.
Printre cele mai căutate zone din București se numără Timpuri Noi, unde fiecare apartament scos la vânzare a atras, în medie, șase potențiali cumpărători. Cererea pentru această zonă a fost cu 22% mai mare decât în primul trimestru din 2023.
Creșteri semnificative au fost înregistrate și în alte cartiere, precum Dristor, Drumul Taberei sau Bucureștii Noi, unde cererea a avansat cu 13%, respectiv 10% și 31%.
Tot mai mulți bucureșteni se îndreaptă către piața chiriilor, pe fondul scumpirilor și al reticenței de a achiziționa o locuință.
Cererea pentru locuințele de închiriat a crescut cu 20% în Capitală, atât pentru apartamentele noi, cât și pentru cele vechi. În schimb, oferta disponibilă a scăzut cu 27% față de aceeași perioadă a anului anterior.
Cartierul Militari continuă să atragă cei mai mulți chiriași, fiecare apartament listat aici având, în medie, șase potențiali chiriași. Au fost înregistrate creșteri și în cartierele Dristor, Piața Iancului și Constantin Brâncoveanu.
