Piața de birouri din București a înregistrat o creștere în primele luni din 2026, dar rămâne sub nivelul dinaintea pandemiei
Piața de birouri din București a avut o creștere de 14% în primul trimestru din 2026 comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior, iar cererea nouă a crescut cu 24%.
Cu toate acestea, această expansiune nu reușește să atingă nivelurile de dinainte de pandemie, conform datelor furnizate de Colliers.
Cererea nouă a totalizat în jur de 24.000 de metri pătrați în primele trei luni ale anului, apropiindu-se de media post-pandemică, dar rămânând cu aproximativ 30% sub media trimestrială din perioada 2017 – 2019.
Piața de birouri din București a înregistrat stagnare în 2025, fără livrări noi, un lucru fără precedent în ultimele două decenii.
În primele trei luni ale anului, cererea de închiriere pentru clădirile moderne de birouri a atins aproximativ 51.000 de metri pătrați. Consultanții imobiliari consideră că această tendință sugerează mai degrabă o stabilizare decât o revenire la nivelurile anterioare pandemiei.
De asemenea, din cauza numărului redus de livrări și a disponibilității limitate de spații în clădiri de clasă A bine poziționate, echilibrul pieței s-a înclinat în favoarea proprietarilor, ceea ce continuă să genereze presiune asupra nivelului chiriilor.
Analiza realizată de Colliers se bazează exclusiv pe tranzacții publice, ceea ce înseamnă că dimensiunea reală a pieței este mai mare decât ceea ce este reflectat în aceste date, având în vedere că multe dintre tranzacțiile directe între proprietari și chiriași nu sunt raportate de obicei.
Mai mult de o treime din cererea nouă provine de la companii care au intrat recent pe piața locală, acestea având deja un impact semnificativ în primul trimestru. Suprafața închiriată de aceste companii a reprezentat în primele trei luni aproximativ 60% din nivelul înregistrat pentru întreg anul 2025.
În ceea ce privește sectoarele cu cele mai multe spații închiriate, sectorul IT&C se menține pe primul loc, generând peste 22% din suprafețele închiriate, urmat de sectorul energiei, cu 20%.
De asemenea, sectorul financiar, construcțiile și dezvoltarea, precum și sectorul public, au contribuit fiecare cu 10 – 15% din total. Un exemplu relevant este relocarea Tribunalului Ilfov într-o clădire modernă de birouri, semn că instituțiile publice încep să devină mai active.
Consultanții Colliers estimează că evoluția pieței în 2026 va depinde în continuare de contextul economic și geopolitic, de politicile de angajare ale companiilor și de ritmul livrărilor pentru proiectele noi.
