Bucureștiul deține 90% din piața închirierilor de birouri în prima jumătate a anului 2026
Bucureștiul reprezintă 90% din piața birourilor închiriate în România în primul semestru din acest an, Cluj-Napoca 7%, iar Timișoara, Iași, Craiova și Brașov între 0,5 și 1%, potrivit unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors.
Piața de birouri din România traversează o etapă de prudență, în care deciziile companiilor sunt strategice și atent planificate. Observăm o revenire a tranzacțiilor de renegociere și un interes mai ridicat pentru preînchirieri, ceea ce arată că marile companii își calibrează din timp necesarul de spații. În același timp, Bucureștiul își consolidează poziția dominantă, concentrând nouă din zece metri pătrați închiriați la nivel național, în timp ce piețele regionale evoluează diferențiat”, a spus Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory în cadrul Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.
Cele mai mari tranzacții de birouri din România, în prima jumătate a anului 2026, au fost dominate de companii din sectoare precum tehnologie, energie, industrie și construcții, incluzând atât reînnoiri de contracte, cât și extinderi, relocări sau preînchirieri. Creșterea activității din Capitală a fost susținută de revenirea tranzacțiilor de reînnoire a contractelor și de semnarea unor preînchirieri în proiecte aflate în dezvoltare.
În trimestrul al doilea, cele mai mari tranzacții au fost reînnoirea contractului Rohde & Schwarz Topex pentru 8.000 mp în IRIDE Business Park și o renegociere de 7.100 mp în Brașov Business Park. Companii precum Veolia și Strabag au securizat încă din faza de dezvoltare spații de 6.000 mp, respectiv 4.500 mp, în proiectele Green Court Phase D și Queens.
Piața regională a închirierilor noi a scăzut. Singura excepție a fost Cluj-Napoca. Evoluțiile centrelor regionale de birouri au fost neuniforme. În timp ce Cluj-Napoca a continuat să atragă cerere nouă, Timișoara, Iași și Brașov au înregistrat volume mai reduse de tranzacții față de anul precedent.
Cluj-Napoca și-a consolidat poziția de cea mai activă piață regională de birouri, cu 6.455 mp de spații noi închiriate în primul semestru din 2026, în creștere față de cei 5.455 mp din aceeași perioadă a anului trecut. La nivelul tuturor centrelor regionale, cererea pentru spații noi de birouri a însumat 9.584 mp, în scădere cu peste jumătate comparativ cu primul semestru din 2025.
Dacă sunt incluse și tranzacțiile de renegociere de la nivel regional, volumul total al activității de închiriere a ajuns la 22.534 mp, cu o treime sub aceeași perioadă a anului trecut. Cea mai mare tranzacție de reînnoire a unui contract de închiriere a fost semnată în Brașov, unde un chiriaș a renegociat și a semnat pentru rămânerea în același spațiu de birouri cu o suprafață de 7.100 mp în Brașov Business Park.
